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2020년 개정된 양도소득세 주요내용- 문답식(1) 안녕하세요. 양도소득세 관련한 개정된 내용을 주요 테마별로 구분하여 살펴보도록 하겠습니다. 특히 다주택자에 대해서는 세부담이 크게 증가할 수 있고 2년 이내 단기양도에 대하여 세율이 크게 인상되었습니다. 1세대 1주택자에 대한 장기보유특별공제도 보유기간과 거주기간으로 나누어 거주기간을 10년 이상 갖추지 못한 경우 최대공제율 80%를 받을 수 없도록 개정하였습니다. 자세히 확인하시고 불이익이 없도록 하는 것이 최대의 절세가 아닌가 생각합니다. 1. 현재 1주택과 1분양권을 보유하고 있는 경우 주택수를 계산할 때 분양권을 주택수에 포함하는지? 현재 보유하고 있는 분양권은 주택 수에 포함하지 않고 2021년 1월 1일 이후 새로 취득하는 분양권부터 주택수에 포함됩니다. 2021년 1월 1일 이후 취득분부터 .. 더보기
9.30.현재 부동산 관련 주요 세법 개정내용 안녕하세요. 이번에는 부동산관련 세법개정 내용을 중심으로 설명하겠습니다. 최근에 개정된 내용을 포함하였기 때문에 신규로 부동산을 취득하거나 양도하시는 분에게는 매우 중요한 내용이 될 것입니다. 1. 양도소득세법 주요 개정내용 1) 양도소득세법상 주택 수 계산시 분양권이 2021.1.1. 이후 취득분부터 포함됩니다. 2021년 1월 1일부터는 양도소득세 계산시 분양권이 주택 수를 계산할 때 분양권도 주택 수 계산에 포함된다고 하는 내용입니다. 1세대 1주택자, 조정대상지역내 다주택자 등 분양권을 보유하고 계신분, 앞으로 보유하고자 하시는 분에게 참고하시기 바랍니다. 종전 규정에는 기왕에 보유하고 있는 분양권도 주택수 계산에 포함한다고 하였으나 이번 개정 양도소득세법에서는 2021년 1월 1일 이후 취득분부.. 더보기
종합부동산세Q&A-세율, 합산배제, 세액공제,장기임대주택 등 1. 조정대상지역에 2주택을 보유하던 상태에서 2020.9.1. 주택 1호가 조정대상지역에서 해제된 경우 일반세율을 적용받는지? 조정대상지역의 판정은 과세기준일(6월 1일)현재를 기준으로 적용하므로 2020년에는 조정대상지역 2주택자에 해당하며 2021년 귀속분 종합부동산세 부과시에는 일반 2주택자에 해당합니다. 2. 3주택을 보유한 상태(모두 비조정대상지역)에서 1호를 임대사업자 등록 후 합산배제를 적용받는 경우 적용세율은? 합산배제 주택은 세율 산정시 주택수에 포함되지 않으므로 비조정대상지역 2주택 소유자로 보아 일반세율을 적용합니다. 3. 부부가 조정대상지역 소재 주택 2호를 각각 50% 지분으로 소유하고 있는 경우 주택 수 판정은? 종합부동산세는 주택의 지분 또는 부속토지만 소유한 경우에도 주택을.. 더보기
주택임대소득 과세(주택수 판정, 간주임대료, 주택임대소득신고납부) 더보기 1. 주택임대소득 과세대상은? 주택임대소득 과세대상은 월세 임대수입이 있는 2주택 이상의 소유자와 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 소유자의 임대소득이 과세됩니다. 1주택자가 과세되는 경우로서 기준시가 9억원을 초과하는 주택과 국외주택을 소유한 경우 월세 임대수입이 발생하는 경우에는 1주택자도 과세됩니다. 그리고 3주택 이상자의 주거전용면적이 40㎡이하이면서 기준시가 2억원 이하인 소형주택은 2021년까지 과세하지 않습니다. 주택수 과세대상 과세대상 제외 1주택 소유 - 국외주택의 월세 수입 - 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입 - 기준시가 9억원 이하 국내주택의 월세 수입 - 모든 보증금, 전세금 2주택 소유 - 모든 월세 수입 - 모든 보증금, 전세금 3주택 소유 - 모.. 더보기
취득세 중과세율 적용 및 증여 취득 시 중과세 적용세율 안녕하세요. 취득세와 관련하여 개정된 내용을 정리해 보겠습니다. 2020.8.12.이후 취득분부터 적용하되 2020.7.10.이전 계약분은 종전규정을 적용합니다. 주요 태마별로 나누어 설명하도록 하겠습니다. 이 내용은 국세청에서 발표한 보도자료를 중심으로 설명합니다. 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 비조정대상지역에 3억원 아파트를 추가로 취득하는 경우의 세율은? 기존 소유주택의 소재지와 관계없이 비조정대상지역에 2번째 주택을 추가로 취득하는 경우 주택 가액에 따라 1~3%의 세율이 적용됩니다. 3억원 주택의 경우에는 1%의 세율이 적용됩니다. 만약, 비조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 자가 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득할 경우에는 8%의 세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하.. 더보기
증여취득, 상속취득의 경우 일시적 2주택 특례주택 해당여부 안녕하세요. 주택을 증여나 상속으로 즉, 무상으로 취득하는 경우에도 일시적 2주택규정이 적용될까요? 통상적으로는 매매로 취득하는 경우를 말하기 때문에 대체취득을 매매로 취득하는 경우만을 생각할 수 있습니다. 그러나 취득은 유상취득(매매취득)만 있는 것이 아니라 무상취득(상속, 증여)의 경우도 있습니다. 통상적으로 일시적 2주택이라 함은 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과한 후에 새로운 주택을 취득하고 새로운 주택을 취득한 날로부터 1년 또는 2년, 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우 일시적2주택 특례규정을 적용받아 비과세를 하는 규정입니다. 17.8.2.이후 조정지역에 주택을 취득하는 경우부터는 거주기간 2년이상을 요건으로 하고 있으며 또한 조정대상지역내 일시적 2주택 중복보유 허용기간도 단축하.. 더보기
검색에 노출되지 않는 저품질 블로그 방지법 안녕하세요. 아무리 블로그에 글을 올려도 검색에 뜨지 않는 경우가 있습니다. 저품질 블로그라고 말을 하지요. 키워드에 문제가 있는 경우도 있고 블로그 포스팅 내용이 좋지 못한 경우도 있습니다. 블로그의 내용이 좋지 못한 경우라 함은 저속한 내용이나 건강한 정보가 아닌 내용을 담은 포스팅이라고 할 수 있습니다. 그러면 저품질 블로그로 낙인 찍히지 않기 위해서 어떤 내용을 조심해야 할까요? 네이버에 실시간 검색순위에 올라와 있는 검색어나 이슈가 되는 키워드를 이용해 포스팅하는 경우 의도적인 어뷰징으로 보고 해당 블로그를 저품질로 만들게 됩니다. 또한 광고성글, 대출이나 보험, 다이어트, 주식관련한 광고성 내용을 직접 언급하는 경우 네이버 등 검색포털에서는 모두 검색결과에서 제외시켜 버립니다. 남이 작성한 글.. 더보기
부자가 되기 위해 기억해야 할 20가지 - "부의 추월차선에서" 안녕하세요. 건강라이프 입니다. 오늘은 제가 엠제이 드마코의 부의 추월차선에서 말하는 부자가 되기 위해 기억해야 할 20가지를 적어보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 부자가 되고 싶으신 분은 꼭 기억하고 실천해보시면 도움이 될 것입니다. 1. 공식 부는 라이프스타일의 바탕이 되는 믿음. 선택, 행동 및 습관이 만드는 공식이고 체계적인 과정이다. 부는 하나의 과정이지 일회성 사건이 아니다. 2. 인정 부자가 되는 방법이 미리 예정되어 있다고 주장하는 " 천천히 부자 되기 " 전략은 근본적으로 결함이 있다는 것을 인정하자. 즉, 시간 제약을 받으며 제대로 작동되지 않는 셈법(부 = 직업 + 시장)이다. "빠른 속도로 부자가 될 수 있음"을 인정하라. "무계획"은 좋은 계획이 아니라는 것을 인정해라, 행운은 행.. 더보기

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